項目類型：田園綜合體項目位置：重慶江津區先鋒鎮保坪村項目規模：4691畝?一、項目背景一些做休閑農業的“新農人”，在著手項目建設的時候，會有些顧慮：只是單純地做觀光?這樣太單調，收益也有限;農產品加工、度假等其他項目也建設?一時達不到預期的規模。但參考由山合水易主持規劃的重慶鶴山坪雨仙湖生態農谷項目或許可以解決一些問題——以農業為中心的田園綜合體項目，以農業觀光休閑為引爆點，逐步開發配套度假和養生養老服務設施，分區建設。以實現系統化開發與運營，從而實現利潤的最大化。?二、項目規劃雨仙湖生態農谷項目所在地的地形地勢并不平坦，但其氣候環境較好，屬于典型的都市邊緣的生態綠島。當前，綠色有機農業市場需求十分旺盛，但山合水易規劃設計院經過調研發現，重慶該市場供應缺口巨大，品種、質量及供應量方面需進一步提高。且當地從農業種植、采摘、配送、觀光休閑、餐飲娛樂到休養度假的產業體系并未形成，是一個很好的發展契機。??因此，雨仙湖生態農谷可以作為重要農副產品供應基地和鄉村休閑旅游目的地，發展農業、副業和休閑度假養生養老產業，故生態谷的整體規劃制定為“一心一軸三片區”——“一心：中心湖；“一軸”：田園景觀軸；“三片區”：農業樂活休閑片區、富硒有機農業種養示范片區、山地養生養老片區。?其中，分區更是具體劃為八大組團。1、農業樂活休閑區該區域為規劃區的重要交通通道，作為生態谷的“臉面”，提供完善的入口服務。同時結合特色休閑農業與田園教育的發展模式，為重慶廣大中小學生及家庭提供一個充滿趣味、兼具科普的娛樂區。此區域處在園區出入口處，建設工期相較來說比較短，建成即可運營。??◆?房車營地：引進移動式房車，為游客提供新奇的住宿體驗，每個房車營位100平方米，通過綠化來分隔每個營位，使每個營位在景觀、私密、朝向上都具備較好條件。這在重慶當屬特色項目，很受年輕一族的歡迎。?◆ ?雨仙農樂園：針對廣大的中小學生群體，可以與學校建立合作，讓孩子走進田園，感受農耕文化，提高其對農業的認知程度和動手能力。通過開挖河道，建設水上餐廳、養生spa館，完善園區基本服務設施。由于地處鄉野，環境與城市相比極具優勢，整體采用中式建筑，合情合景。?2、富硒有機農業種養示范片區鑒于重慶當地政府大力推廣富硒產品種植，同時也有很廣闊的市場，該區域結合現代設施種養優特新品種，植入生態環保、綠色有機等品牌，形成有機循環生態產業。作物種植、收獲需要一定年限，故在園區建設中，此區域不必急于工期，在農閑時仔細規劃作物種類。?先鋒科技農園：以現代農業技術為支撐，為園區農業可持續發展提供保障。除了育苗溫室大棚、花果蔬菜種植溫室大棚、還有生態餐廳等項目。地中海風格的藍莓種植園，是攝影、自助采摘的絕佳之地。3、山地養生養老片區依托面積較大、地勢較高的坪地，建設懸崖酒店，依托雨仙文化，結合中草藥種植，建設百草園、養仙苑、望仙臺項目。為中老年群體提供一處良好的養生度假場所。該區域建設工程量、投資較大，可待項目運營收益后，逐步開發。?三、項目總結山合水易在鶴山坪雨仙湖生態農谷在規劃設計中，利用生態優勢，發展綠色有機現代農業；依托政策，發展富硒農業，在養生度假上做足文章。向市場要特色，向特色要效益，以效益促進傳統農業的轉型升級。1、創新營銷，拓展有機特色農產品市場空間和度假養生市場空間通過分析現有種植提煉出“富硒產品”這一主題，進行農產品的包裝打造。緊緊抓住江津城區、重慶市區及成渝經濟區，拓展有機特色農產品和度假養生產品的市場空間。作為田園綜合體，不能脫離的就是項目地本身的情況，要注重現有條件的改造開發，而不是推翻重建，因此在建設中要注重產品深層次的挖掘，尋找新的營銷點。2、次序開發，農業打品牌，旅游聚人氣，休閑養生逐步發展在建設上，注重有序開發，避免項目運營風險，降低開發成本與壓力，是本項目成功的關鍵。圍繞農業，首先開發有機農業、景觀農業、設施農業，通過農業機械化、信息化、網絡化、智能化，打造現代智慧農業品牌；其次開發旅游農業、農業旅游，聚起人氣；最后開發休閑農業、養生農業，發展農業休閑度假及農業養老養生產業，實現項目開發最終價值。聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。

關鍵詞：

田園綜合體

所屬分類：

田園綜合體

項目類型：田園綜合體
項目位置：重慶江津區先鋒鎮保坪村
項目規模：4691畝

一、項目背景

一些做休閑農業的“新農人”，在著手項目建設的時候，會有些顧慮：只是單純地做觀光?這樣太單調，收益也有限;農產品加工、度假等其他項目也建設?一時達不到預期的規模。但參考由山合水易主持規劃的重慶鶴山坪雨仙湖生態農谷項目或許可以解決一些問題——以農業為中心的田園綜合體項目，以農業觀光休閑為引爆點，逐步開發配套度假和養生養老服務設施，分區建設。以實現系統化開發與運營，從而實現利潤的最大化。

二、項目規劃

雨仙湖生態農谷項目所在地的地形地勢并不平坦，但其氣候環境較好，屬于典型的都市邊緣的生態綠島。當前，綠色有機農業市場需求十分旺盛，但山合水易規劃設計院經過調研發現，重慶該市場供應缺口巨大，品種、質量及供應量方面需進一步提高。且當地從農業種植、采摘、配送、觀光休閑、餐飲娛樂到休養度假的產業體系并未形成，是一個很好的發展契機。

因此，雨仙湖生態農谷可以作為重要農副產品供應基地和鄉村休閑旅游目的地，發展農業、副業和休閑度假養生養老產業，故生態谷的整體規劃制定為“一心一軸三片區”——

“一心：中心湖；

“一軸”：田園景觀軸；

“三片區”：農業樂活休閑片區、富硒有機農業種養示范片區、山地養生養老片區。

其中，分區更是具體劃為八大組團。

1、農業樂活休閑區

該區域為規劃區的重要交通通道，作為生態谷的“臉面”，提供完善的入口服務。同時結合特色休閑農業與田園教育的發展模式，為重慶廣大中小學生及家庭提供一個充滿趣味、兼具科普的娛樂區。

此區域處在園區出入口處，建設工期相較來說比較短，建成即可運營。

◆ 房車營地：引進移動式房車，為游客提供新奇的住宿體驗，每個房車營位100平方米，通過綠化來分隔每個營位，使每個營位在景觀、私密、朝向上都具備較好條件。這在重慶當屬特色項目，很受年輕一族的歡迎。

◆ 雨仙農樂園：針對廣大的中小學生群體，可以與學校建立合作，讓孩子走進田園，感受農耕文化，提高其對農業的認知程度和動手能力。

通過開挖河道，建設水上餐廳、養生spa館，完善園區基本服務設施。由于地處鄉野，環境與城市相比極具優勢，整體采用中式建筑，合情合景。

2、富硒有機農業種養示范片區

鑒于重慶當地政府大力推廣富硒產品種植，同時也有很廣闊的市場，該區域結合現代設施種養優特新品種，植入生態環保、綠色有機等品牌，形成有機循環生態產業。
作物種植、收獲需要一定年限，故在園區建設中，此區域不必急于工期，在農閑時仔細規劃作物種類。

先鋒科技農園：以現代農業技術為支撐，為園區農業可持續發展提供保障。除了育苗溫室大棚、花果蔬菜種植溫室大棚、還有生態餐廳等項目。地中海風格的藍莓種植園，是攝影、自助采摘的絕佳之地。

3、山地養生養老片區

依托面積較大、地勢較高的坪地，建設懸崖酒店，依托雨仙文化，結合中草藥種植，建設百草園、養仙苑、望仙臺項目。為中老年群體提供一處良好的養生度假場所。

該區域建設工程量、投資較大，可待項目運營收益后，逐步開發。

三、項目總結

山合水易在鶴山坪雨仙湖生態農谷在規劃設計中，利用生態優勢，發展綠色有機現代農業；依托政策，發展富硒農業，在養生度假上做足文章。向市場要特色，向特色要效益，以效益促進傳統農業的轉型升級。

1、創新營銷，拓展有機特色農產品市場空間和度假養生市場空間

通過分析現有種植提煉出“富硒產品”這一主題，進行農產品的包裝打造。緊緊抓住江津城區、重慶市區及成渝經濟區，拓展有機特色農產品和度假養生產品的市場空間。作為田園綜合體，不能脫離的就是項目地本身的情況，要注重現有條件的改造開發，而不是推翻重建，因此在建設中要注重產品深層次的挖掘，尋找新的營銷點。

2、次序開發，農業打品牌，旅游聚人氣，休閑養生逐步發展

在建設上，注重有序開發，避免項目運營風險，降低開發成本與壓力，是本項目成功的關鍵。圍繞農業，首先開發有機農業、景觀農業、設施農業，通過農業機械化、信息化、網絡化、智能化，打造現代智慧農業品牌；其次開發旅游農業、農業旅游，聚起人氣；最后開發休閑農業、養生農業，發展農業休閑度假及農業養老養生產業，實現項目開發最終價值。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。